Brusselse ‘kotmadammen’ hebben geen vergunning nodig: duidelijkheid schept kansen voor betaalbare studentenhuisvesting

[ Wonen & huisvesting ] Brussels Parlementslid Benjamin Dalle (cd&v) stelde gisteren in de Commissie Huisvesting een vraag over de ‘kotmadamformule’: het verhuren van kamers aan studenten in een woning die door de eigenaar zelf wordt bewoond. Dalle pleitte ervoor om deze formule te stimuleren als een betaalbaar en sociaal alternatief in tijden van woningnood onder studenten. – Brussel, 4 juli 2025 

Uit het antwoord van Staatssecretaris voor Huisvesting Nawal Ben Hamou, namens Minister-President Rudi Vervoort, blijkt nu dat er géén stedenbouwkundige vergunning vereist is voor kotmadam wonen, zolang de woning niet uitsluitend is bestemd voor bewoning door één of meer studenten. Met andere woorden: Brusselaars die één of meerdere studentenkamers aanbieden in hun gezinswoning, doen dat volledig vergunningsvrij. Uiteraard dienen zij wel te voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften inzake bewoonbaarheid en gezondheid.

Volgens Dalle is dat belangrijke en vooral bemoedigende informatie: “We zitten met een tekort aan studentenhuisvesting, terwijl heel wat Brusselaars een kamer over hebben in hun woning. Door de bevestiging dat dit vergunningsvrij kan, valt een grote drempel weg. Nu is het aan de overheid om dit ook bekend te maken bij het brede publiek. Wij hebben meer Brusselse kotmadammen nodig.”

Dalle roept de Brusselse regering op om niet alleen te communiceren over deze mogelijkheid, maar ook werk te maken van een aangepast wetgevend kader voor deze specifieke woonvorm. “Vandaag zijn er geen duidelijke huurregels voor dit type van samenwonen. Studenten en kotmadammen verdienen zekerheid. Een aangepast huurcontract op maat van deze situatie zou het vertrouwen en de interesse enkel doen groeien.”